5 étapes clés pour la location d’un appartement

À quoi devez-vous faire attention au moment de choisir un appartement ? Quelles assurances vous offrent la meilleure protection ? Comment savoir si le contrat de bail est en règle ? Le bailleur a-t-il fait enregistrer le contrat de location ? Un état des lieux est-il nécessaire ? Comment assurer le bon déroulement de votre déménagement ? Voici les cinq étapes essentielles à suivre.

1. Choix de l’appartement

Visitez toujours l'appartement en journée et prenez le temps de tout bien inspecter. Regardez dans tous les coins et derrière les meubles : n'hésitez pas à fouiner ! Faites-vous accompagner d’un membre de votre famille ou d’un ami. Deux regards valent toujours mieux qu’un.

• Situation
  • Est-il facile de stationner dans le quartier ?
  • Y a-t-il un garage ou une place réservée pour les habitants ?
  • Y a-t-il une cave avec un espace de rangement ?
  • Y a-t-il des écoles et des magasins à proximité ?
  • L’endroit est-il facilement accessible en transports en commun ?
  • Le voisinage vous convient-il ?
• État de l’appartement
  • Y a-t-il des problèmes d’humidité ?
  • L’appartement est-il suffisamment isolé tant d’un point de vue thermique qu’acoustique ?
  • Quel est l'état des installations d'électricité, d'eau et de chauffage ?
• Coûts
  • À combien s'élèvent les charges communes ?
  • Y a-t-il un ascenseur ? Cela aura aussi un impact sur les charges communes.
  • Y a-t-il des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité ?
  • L’habitation est-elle économe en consommation d’énergie ? Quelle est la valeur PEB ? Qu'en est-il du vitrage et de l'isolation ? Cela aura une influence sur votre facture d'énergie !
  • Le loyer est-il raisonnable par rapport au prix d'appartements similaires dans le quartier ?
• Sécurité
  • L'appartement est-il bien protégé en matière d'incendie ?
    • Y a-t-il une sortie de secours ?
    • Y a-t-il des portes coupe-feu, des détecteurs de fumée et des extincteurs dans le bâtiment ?
  • L’entrée du bâtiment est-elle suffisamment sécurisée ?
  • Les serrures sont-elles en bon état ?
  • Les fenêtres ferment-elles correctement ?

2. Contrat de bail et assurances

Demandez le contrat de bail quelques jours à l'avance et lisez-le attentivement avant de signer. Vous pourrez ainsi encore demander de modifier certains passages si vous le souhaitez. Chaque contrat de bail doit préciser plusieurs points cruciaux.

Vérifiez les termes du bail concernant :

• la durée du bail ;
• le loyer, la date et les modalités de paiement ;
• les charges communes ;
• la garantie locative : privilégiez le versement de cette garantie sur un compte bloqué au nom du locataire.

CONSEIL : utilisez un contrat de bail type. Vous aurez ainsi la certitude d'avoir un contrat équilibré.

Le propriétaire doit avoir souscrit une assurance incendie pour son bâtiment. Mais imaginez que vous oubliez d'éteindre une plaque de cuisson et que vous provoquez un incendie qui détruit l'ensemble du bâtiment... Ce sera alors à vous de payer les dommages. Une assurance habitation est donc tout aussi importante pour un locataire. Vous couvrez ainsi votre responsabilité locative et protégez vos biens. Avec une garantie supplémentaire, votre mobilier sera en outre protégé contre le vol.

Si vous comptez emménager dans une location, pensez à me le signaler ! Nous ferons ensemble le point sur vos assurances.

3. État des lieux ou état locatif

À la fin de la location, vous devrez rendre l'appartement au propriétaire dans son état original. Pour éviter toute discussion à ce moment-là, il est important de décrire de manière détaillée l'état dans lequel se trouve l'appartement au moment d'y emménager. Cette description se fait via un état des lieux ou état locatif. Celui-ci n’est valable que si :

• le propriétaire et vous-même êtes présents lors de son établissement ;
• le propriétaire et vous-même datez et signez le document ;
• l'état locatif est suffisamment détaillé.

Si une discussion émerge malgré tout avec le propriétaire en cours de contrat ou à son terme, certaines assurances vous offrent une assistance juridique.

4. Enregistrement du bail

Même dûment signé, le contrat de bail n'a pas encore de valeur officielle : le propriétaire de l'appartement doit encore le faire enregistrer. Il dispose pour ce faire d’un délai maximum de deux mois. L'enregistrement vous protège par exemple contre une expulsion à la vente de l'appartement. Veillez donc à ce que l'enregistrement ait bien lieu.

5. Déménagement

Le déménagement dans votre nouvel appartement approche tout doucement.

• Résiliez votre ancien contrat de bail en temps opportun.
• Signalez votre changement d’adresse à votre employeur, votre banque, votre mutuelle, votre fournisseur d’eau, de gaz et d’électricité, etc.
• Prenez-y vous à temps pour engager une société de déménagement ou sollicitez l’aide de vos amis et de votre famille.
• Souscrivez une assurance déménagement.
• Déclarez votre déménagement auprès du service population de votre nouvelle commune.